九工裝飾公司蘇州裝修：

防水工程好比建筑的“外衣”，而編織這件“外衣”的材料就是防水產(chǎn)品。前段時間，受強(qiáng)降雨天氣的影響，多個城市發(fā)生內(nèi)澇，揭開了不少建筑“屋漏漏”的面紗。面對居高不下的建筑滲漏現(xiàn)象，事關(guān)建筑安全和百姓民生的防水行業(yè)從幕后走到了前臺，受到社會各界的高度關(guān)注。

防水材料品質(zhì)影響深遠(yuǎn)

“目前，我國建筑物的平均壽命出現(xiàn)了‘50年罕見、30年常見’的怪現(xiàn)象，這與我國《民用建筑設(shè)計通則》中關(guān)于‘重要建筑和高層建筑使用年限為100年，一般建筑的使用壽命為50—100年’的規(guī)定相差甚遠(yuǎn)?！睎|方雨虹市場總監(jiān)蔣凌宏對記者表示，“建筑物如此短命，不但造成了資源、人力、財力的巨大浪費(fèi)，還產(chǎn)生了大量的建筑垃圾，嚴(yán)重污染環(huán)境，而無法根治的建筑滲漏是產(chǎn)生這一現(xiàn)狀的主要原因之一?！?/P>

“建筑滲漏有多嚴(yán)重?據(jù)中國建筑防水協(xié)會的統(tǒng)計顯示，目前全國房屋的平均滲漏率為65%，地下建筑的滲漏率超過了80%。北京市建筑工程質(zhì)量司法鑒定中心成立6年來，承接的有關(guān)屋面、地下室、廁浴間和外墻等防水工程質(zhì)量案件(主要表現(xiàn)為滲漏水)占到工程質(zhì)量案件總數(shù)的25%，而滲漏導(dǎo)致的鋼筋生銹、混凝土開裂等情況將會直接威脅建筑安全?！笔Y凌宏直言不諱地表示，“大多數(shù)的滲漏都是由于對防水工程認(rèn)知度不夠、防水質(zhì)量不過關(guān)而造成的?！?/P>

據(jù)九工裝飾公司蘇州辦公室裝修了解，防水材料造價不高，每平方米僅為數(shù)十元、上百元，但是對建筑物的質(zhì)量而言至關(guān)重要。建筑防水材料主要分為防水涂料和防水卷材兩大類，使用它們是為了防止雨水、地下水、工業(yè)和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸汽對建筑物產(chǎn)生危害?！熬湍媒ㄖ鈮Φ姆浪畞碚f，如果發(fā)生滲漏，雨水極易通過外墻裂縫侵入室內(nèi)，破壞室內(nèi)裝修和家具，給業(yè)主造成財產(chǎn)損失。更有甚者，還會影響建筑物的使用壽命?！睋?jù)蔣凌宏介紹，在混凝土和砂漿中均存有空隙和裂縫，如果外墻滲漏，會使水進(jìn)入其中，造成混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部的鋼筋生銹，體積增大2—3倍。這種膨脹應(yīng)力的作用會使墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)一步開裂，進(jìn)而增大水侵入的可能性，造成惡性循環(huán)，嚴(yán)重影響建筑質(zhì)量。另外，水還會滲入到保溫材料中，導(dǎo)致保溫層失效，令建筑環(huán)保節(jié)能成為一句空話。

“非標(biāo)”產(chǎn)品大行其道

中國建筑學(xué)會防水技術(shù)專家委員會副主任葉林標(biāo)告訴記者，近幾年，防水行業(yè)的發(fā)展隨著如火如荼的房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)走上了快車道，爆發(fā)式的增長讓行業(yè)的一些深層次問題逐漸浮出水面，市場上所謂的“非標(biāo)”產(chǎn)品大行其道。

據(jù)葉林標(biāo)介紹，全國建筑防水行業(yè)年產(chǎn)能可達(dá)60億平方米，而全行業(yè)的年需求量僅為15億平方米，產(chǎn)能是市場需求總量的4倍之多。產(chǎn)能過剩導(dǎo)致市場競爭加劇、行業(yè)集中度降低、價格戰(zhàn)盛行，其直接后果是低價格的“非標(biāo)”產(chǎn)品充斥市場。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年，防水行業(yè)總產(chǎn)值超過1000億元，但行業(yè)最大的企業(yè)東方雨虹的年銷售收入也不過30多億元，年銷售額超過5億元的企業(yè)只有10多家，行業(yè)排名前50位的企業(yè)市場占有率還不到市場總額的兩成。

“行業(yè)集中度低最直接的影響就是劣質(zhì)產(chǎn)品泛濫?！笔Y凌宏對記者說，“國家針對防水卷材的生產(chǎn)一直實(shí)行生產(chǎn)許可證制度。據(jù)統(tǒng)計，目前，我國防水材料生產(chǎn)企業(yè)有3000至4000家，其中有生產(chǎn)許可證的企業(yè)約1400家，大量企業(yè)屬無證生產(chǎn)，甚至部分有證企業(yè)也以生產(chǎn)‘非標(biāo)’產(chǎn)品為主。國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)生產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品所要達(dá)到的最低標(biāo)準(zhǔn)，但是在我們這個行業(yè)，其反而成了最高標(biāo)準(zhǔn)，很少有企業(yè)能夠達(dá)到國標(biāo)。”

工程采購劣幣驅(qū)逐良幣

除了被山寨貨、“非標(biāo)”產(chǎn)品搶占市場外，正規(guī)企業(yè)的合格產(chǎn)品在工程招標(biāo)采購中也經(jīng)常被“唯價格論”所打壓，不敵“非標(biāo)”產(chǎn)品，這是導(dǎo)致建筑物滲漏現(xiàn)象難以根治的主要原因。

九工裝飾公司蘇州辦公樓裝修介紹國際上，建筑防水工程平均造價約占建筑工程總造價的8%，日本為10%。而國內(nèi)僅占建筑土建成本的1%至3%，以高層建筑土建成本每平方米1500元至2000元來計算，防水工程造價平均僅為每平方米15元至60元。近年來，樓價快速上漲，裝修的成本支出也在不斷增加，但建筑防水造價卻仍在低位運(yùn)行，許多樓盤的防水投入連1%都不到，這么少的預(yù)算怎么能采購到質(zhì)量有保證的產(chǎn)品呢?

對此，蔣凌宏指出：“這就是劣幣驅(qū)逐良幣，有的房地產(chǎn)項目防水工程材料標(biāo)價僅為每平方米15元，而只生產(chǎn)國標(biāo)產(chǎn)品的東方雨虹，成本價格每平方米就需要30元—40元?！?/P>

另外，層層轉(zhuǎn)包讓本來就不多的資金更加捉襟見肘。防水工程通常是由開發(fā)商總包給土建方，再由其分包給防水專業(yè)公司。土建方在鋼筋、水泥等項目中經(jīng)過市場公開招投標(biāo)，一般賺不了多少錢，于是就將防水、裝飾、園林部分的分包價格壓得很低，以賺取利潤。據(jù)介紹，以某個國家投資建設(shè)的項目為例，其防水工程預(yù)算是每平方米100元，這筆錢到了地方后先被扣除20%的管理費(fèi)，然后以每平方米80元的價格包給土建方，層層轉(zhuǎn)包之后，最終防水工程中標(biāo)價僅為每平方米20元。